-
24 января 2022, 17:19Как сделать свой дом «Образцовым»? О своем опыте рассказывает Алла Бредец, председатель совета МКД, депутат МО Округ ПетровскийЧитайте также:
-
Театральная Петроградская сторона: что посетить по «Пушкинской карте»
05 апреля 2023 в 13:00
-
Глава Петроградского района Владимир Омельницкий удостоен государственной награды
31 марта 2023 в 14:40
-
Глава Петроградского района Владимир Омельницкий удостоен государственной награды
31 марта 2023 в 14:40
В 2019 году многоквартирный дом на Лахтинской улице, 1/60, лит. А, удостоился знака отличия «Дом образцового содержания». Табличку с почетной надписью разместили на фасаде здания.
Советами и личным опытом о том, как превратить проблемный дом в образцовый, поделилась Алла Бредец – председатель совета МКД, депутат МО Округ Петровский.
Напомним, что совет дома на улице Лахтинской, 1/60, лит. А стал победителем Всероссийского конкурса «Супердомоуправ‑2021».
Путь изменения дома в лучшую строну начался в 2014 году, когда был создан Совет многоквартирного дома. Вновь избранный председатель МКД Алла Берец сначала был заключила договор между управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» и самим домом. Позже, на собрании собственников было принято решение о наделении Совета МКД полномочиями, позволяющими принимать решения о проведении текущего ремонта, определять виды работ и согласовывать их стоимость, определять стоимость использования общего имущества дома и условия его использования.
В 2016 году в доме был проведен капитальный ремонт крыши, фасада и инженерной сети электроснабжения, а в 2017 были отремонтированы инженерные системы водоснабжения и водоотведения.
Для достижения звания «Образцовый дом» пришлось потратить не мало времени и сил. Изначально дом на Лахтинской входил в региональную программу капитального ремонта, но сроки выполнения были пропущены. Все же жильцы и Совет дома сумели добиться выполнения пяти видов капитального ремонта.
Раньше у дома были такие же проблемы, как и у большинства построек старого жилого фонда: протекающая крыша, обветшалый, с падающей штукатуркой, фасад, плохой напор воды в кранах, засоры канализации и множество других.
Сейчас в доме на Лахтинской улице, 1/60, лит. А установлены инновационная система обогрева кровли. Это греющая лента, которая не имеет аналогов. Она была разработана в Петербурге и дом на Лахтинской в 2020 году стал пилотным проектом и единственным зданием, где установлена такая лента. Такая нанотехнология позволяет снизить затраты на электроэнергию в 2-3 раза. Помимо этого, система помогает сохранить крышу в хорошем состоянии (не дает образовываться наледи и сосулькам) и не нуждается в обслуживании альпинистами. Также технология не требует дополнительных затрат на ремонтные работу перед подготовкой к отопительному сезону. Управлять такой системой можно с помощью смартфона, как и следить за её работой в режиме онлайн. Средства на установку были взяты из статьи текущего ремонта, то есть из тех денег, которые собираются ежемесячно по квитанции.
Для того, чтобы соответствовать званию «Образцовый дом» нужно, чтобы содержание здания соответствовало более, чем 20 показателям – это и техническое состояние, и качество коммунальных услуг, и уровень благоустроенности придомовой территории, и внедрение энергоэффективных технологий, и платежная дисциплина жильцов за коммунальные услуги.
В России всего 113 таких домов, а дом на Лахтинской стал первым «образцовым» в Петербурге.
Алла Бредец признается, что участие в конкурсе принимала, чтобы донести мысль: «собственность не заканчивается за порогом квартиры».
«Я хочу, чтобы люди увидели, что активное участие в жизни своего многоквартирного дома приносит отличные результаты. Любой дом – это большой живой организм. Поэтому собственникам нужно решать появляющиеся в нем проблемы, а не игнорировать их и надеяться, что управляющая организация без участия собственников все исправит», – говорит Алла.
Жительница дома № 1/60, лит. А на Лахтинской улице, Анастасия Калинкина признается, что при поиске дома в 2019 году для нее было важно, чтобы двор был чистый и с парковкой, а также с минимумом коммунальных квартир.
«При нас перекрашивали фасад здания, на крыше установили систему обогрева, чтобы не образовывались сосульки. Во дворе всегда чисто, цветочки радуют глаз. Многое сделано именно благодаря тому, что совет нашего многоквартирного дома работает эффективно: любой возникший вопрос – что бы ни произошло – решается в кратчайшие сроки», – рассказывает Анастасия.
На 2022 год уже поставлена задача – необходимо модернизировать индивидуальный тепловой узел с установкой нового общедомового прибора учета теплоснабжения. Такая система нужна, чтобы все собственники дома смогли экономить на затратах на теплоснабжение.
Во многом состояние общего имущества МКД зависит от требований, которые жильцы предъявляют к своей управляющей организации. Так, основной из задач Совета становится коммуникация с управляющей организацией и контроль всех денежных средств, которые затрачиваются на ремонт. По словам Аллы Бредец, от этого зависит качество и оперативность выполнения работ, необходимых в данный момент времени.
Также Алла отмечает, что часто не стоит ожидать изменений от коммерческой организации, где денежные средства аккумулируются, а никаких требований к качеству выполнения работ не предъявляется.
«Нужен горячий, не побоюсь этого слова, человек, а лучше – инициативная группа людей, которые объединены одной целью – капитализировать состояние своего дома», – рассказывает Алла Бредец.
Жители дома признаются, что раньше его состояние не отличалось от большинства построек старого жилого фонда. Но с тех пор многое изменилось: отремонтировали кровлю, привели в порядок подвальное помещение, асфальт с ямами во дворе заменили на тротуарную плитку.
«Некоторые соседи, в основном пожилые, зачастую не хотят перемен. Когда к ним обращаешься с предложениями по улучшению, они остаются безразличными или воспринимают все в штыки. Радует, что совет МКД и, в частности, его председатель – это неравнодушные люди, которые, несмотря на возникающие время от времени трудности, готовы тратить личное время, чтобы наш дом становился комфортнее и красивее», – Иван Иванов, житель дома № 1/60, лит. А на Лахтинской улице.
Сейчас собрания жильцов проходят реже, чем в самом начале пути. По словам председателя, сначала собрания проходили часто, ведь нужно было принимать решения о всех видах капитального ремонта. Но позже часть полномочий перешла Совету МКД и сейчас такие собрания проводятся не реже одного раза в год.
Чтобы разобраться в системе содержания и обслуживания многоквартирного дома Алла советует посещать бесплатные обучающие семинары, которые часто проводит муниципалитет. Такие семинары помогают изучить правовую базу.
Также информацию можно получить и онлайн. Например, на платформах ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru), на Портале ЖКХ Санкт-Петербурга (www.gilkomcomplex.ru), на разных Youtube-каналах и тематические издания или обратиться и в региональную общественную организацию «Наш дом на Неве» (www.наш-дом-на-неве.рф), которая проводит мероприятия для председателей Советов МКД по самым различным вопросам.
***
Как за 5 шагов создать совет МКД?
Шаг 1. Собрать инициативную группу и поставить на повестке дня вопрос о выборах членов Совета МКД и председателя. Определиться с кандидатурами. Совет МКД может состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения.
Шаг 2. Получить реестр собственников в управляющей организации. Решить, по какой форме будет проводиться собрание собственников.
Шаг 3. Уведомить собственников о проведении общего собрания, ознакомить с повесткой вопросов, которые будут рассмотрены. Составить реестр получивших уведомление.
Шаг 4. Провести общее собрание собственников. Оно будет считаться легитимным, если на нем присутствовали собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов.
Шаг 5. Оформить результаты общего собрания. Уведомить собственников обо всех принятых на собрании решениях.
Текст: пресс-служба администрации Петроградского районаФото: пресс-служба администрации Петроградского района -
Театральная Петроградская сторона: что посетить по «Пушкинской карте»
- 01/0412:00Проведи следующую неделю на Петроградской стороне: афиша мероприятий
- 31/0318:32Стартует кампания по записи в первый класс
- 31/0316:00Библиотеки Петроградской стороны проведут «День книжных медвежат»
- 31/0314:40Глава Петроградского района Владимир Омельницкий удостоен государственной награды
- 31/0314:00«Дом» приглашает жителей на День рождения новостного портала «Мэш на Мойке»
- 31/0313:03Предлагаем жителям Петроградского района поучаствовать в городском опросе
- 31/0312:00Спортсмены Петроградского района участвовали в Фестивале ВФСК ГТО
- 31/0310:00Школьники Петроградского района продолжают праздновать День театра
- 31/0309:00Знакомимся с новыми сотрудниками ГУЖА Петроградского района: тракторист Геннадий Бикеев
- 31/0308:09Клиентская служба Петроградского района переезжает
- 30/0318:21МФЦ поддержали федеральный проект
- 30/0318:00«Это музыка от сердца»: в Петроградском районе состоялся юбилейный концерт композитора Леонида Левашкевича
- 30/0317:30В администрации Петроградского района состоялся Штаб по благоустройству
- 30/0316:00Ученики школы №50 заняли 1 место в региональной конференции «Старт в науку»
- 30/0314:17Спортсмены «Крестовского острова» выиграли 2 спортивных турнира в Карелии
- 30/0313:00Специалисты Жилкомсервиса №2 за предыдущую неделю выполнили 6 задач
- 30/0312:07«Ангар» запускает курс занятий «Витражное искусство 20 века»
- 30/0312:06В Петроградском районе состоялась церемония бракосочетания участника СВО
- 30/0310:10Ученики школ Петроградского района отметили Всемирный День театра
- 30/0309:00Знакомимся с новыми сотрудниками ГУЖА Петроградского района: дворник Сергей Петров
- 30/0308:01Рассказываем, как получить видеозапись с городской камеры
- 29/0322:17Хроника 29.03: рост экономики РФ не должен расслаблять, заявил президент, российский тяжелоатлет обвинил МОК в русофобии
- 29/0318:00Росреестр Петербурга: 9 интересных фактов о картографии
- 29/0317:46Приглашаем школьников принять участие в образовательном проекте «Комсомольской правды»
- 29/0316:03Клиенты Центра социальной реабилитации участвовали в программе «Ты сильнее, чем ты думаешь»
- 29/0314:00В детском саду №78 прошел фестиваль «Мартовский шарф»
- 29/0312:05Новый открытый «Урок цифры» призван привлечь внимание талантливых школьников к квантовой физике
- 29/0312:00В школе-интернате №20 завершила работу региональная стажировочная площадка
- 29/0310:1516 образовательных учреждений Петроградского района участвуют в Петербургском международном образовательном форуме
- 29/0308:10С 30 марта в Петроградском районе будет ограничено движение из-за реконструкции инженерных сетей
- 28/0319:26Пятый «Диктант Победы» будут писать на 12 тысячах площадок по всей стране
- 28/0318:05Более 15 тысяч жительниц получили пособие по беременности и родам
- 28/0316:05Центр спорта Петроградского района провел соревнования по городошному спорту среди школьников
- 28/0315:00В ходе заседания Комиссии по делам несовершеннолетних было вынесено 9 решений
- 28/0314:01«Дом с ангелом» на Малом проспекте Петроградской стороны признан региональным памятником
- 28/0313:20Сотрудники полиции Петроградского района задержали двоих подозреваемых в убийстве на Большой Пушкарской улице
- 28/0312:31Каменноостровский проспект украсит световая инсталляция с портретом Горького
- 28/0312:17На улицы Петербурга выйдут 22 трамвая в ретростиле
- 28/0312:00Специалисты ЖКС №1 Петроградского района выполнили косметический ремонт лестничной клетки на Большом проспекте П.С.
- 28/0312:00Школа №47 имени Д.С. Лихачева: рассказываем о достижениях учеников профильных классов
- 28/0311:00Платная парковка в Петроградском районе: кто сможет парковаться бесплатно и со скидкой
- 28/0310:20В Петроградском районе до 3 апреля изменили схемы движения двух автобусных маршрутов – №14 и №230
- 28/0310:17Ученики гимназии №70 Петроградского района познакомились с принципами избирательного права
- 28/0309:0028 марта в уборке Петроградского района задействовано 416 дворников
- 28/0308:11В молодежном центре «Палата ремесел» прошел фестиваль «Кот заморский»
- 27/0318:08О правилах оформления платежных документов
- 27/0316:00Команда «Victoria» – в тройке призеров турнира по парусному спорту «Имеретинский командный кубок 2023»
- 27/0313:55В поликлиниках Петроградского района более тысячи жителей прошли обследования, направленные на профилактику туберкулеза
- 27/0312:04Школьники Петроградского района посетили Эрмитаж и Музей-квартиру Ф.М. Достоевского
- 27/0310:00В библиотеке А.П. Гайдара прошла встреча «Творчество в новом формате»
- 27/0309:00С 27 марта в новую систему уборки включены 63,7% внутриквартальных территорий Петроградского района
- 27/0308:01В «Палате ремесел» прошел мастер-класс «РасхлаМашника: из бабушкиного сундука»
- 26/0312:00Афиша библиотек Петроградской стороны (с 27 марта по 2 апреля)
- 25/0312:00Проведи следующую неделю на Петроградской стороне: афиша мероприятий
- 25/0309:32Одной из тем образовательного форума «Ладога – 2023» станет 80-летие освобождения от блокады Ленинграда
- 24/0318:39С 25 марта движение на одном из участков Петроградского района будет ограничено
- 24/0317:33Дому Мод на Петроградской стороне исполнилось 55 лет
- 24/0316:17В Петроградском районе чествовали деятелей культуры и искусства
- 24/0316:06Школьники Петроградского района познакомились с профессией пожарного
- 24/0314:00На выходных молодежный центр «Дом» отпразднует свой День рождения
- 24/0312:17В библиотеке Кировских островов состоялась встреча с известной петербургской писательницей Таисией Бартовой-Грозовской
- 24/0311:0014 учреждений Петроградского района станут площадками Петербургского международного образовательного форума
- 24/0310:00Ученики гимназии №85 отметили столетний юбилей «Аэрофлота»
- 24/0308:1924 марта отмечается Всемирный день борьбы с туберкулезом
- 23/0323:30Главное за 23.03: в России учреждена медаль «За храбрость», Чехия продлила запрет на выдачу виз россиянам до 2024 года
- 23/0319:10Петроградский район занял первое место в конкурсе на лучшее комплексное благоустройство
- 23/0318:01Социальный фонд: как избежать уловок мошенников
- 23/0316:00В «Библиотеке книжных героев» открывается городской инклюзивный лагерь
- 23/0314:00Ученики гимназии №70 проводят весенние каникулы в лагере «Юность»
- 23/0313:08В 1-м квартале на спецлинию «Нет коррупции!» горожане обращались по вопросам ЖКХ и здравоохранения
- 23/0313:00В Петроградском районе в ходе рейда по соблюдению запрета выхода на лед составлены 4 административных протокола
- 23/0312:16Воспитанники Дворца детского творчества выступили перед ветеранами войны и труда
- 23/0311:00Специалисты Жилкомсервиса №2 выполнили ремонт лестничной клетки дома на Чкаловском проспекте
- 23/0310:56Маршрут №46 усилили дополнительными автобусами
- 23/0310:11Читатели Центральной районной детской библиотеки отметили День жаворонка
- 23/0308:08«Палата ремесел» запускает курс по керамике «Сосуд питейный»
- 22/0319:29Президент поблагодарил «Единую Россию» за патриотическую позицию
- 22/0318:01О порядке предоставления льгот физическим лицам по имущественным налогам
- 22/0317:03Три многодетные семьи Петроградского района представлены к присвоению почетного звания Санкт-Петербурга «За заслуги в воспитании детей»
- 22/0317:02Молодежный центр «Дом» приглашает желающих на репетицию спектакля «Офелия ищет Гамлета»
- 22/0316:43Петербург выделит субсидии на поддержку чтения и литературных традиций
- 22/0316:01«Дом А.Э. Мейснера» получил статус регионального памятника
- 22/0314:00Воспитанники детского сада №43 поздравили моряков-подводников с профессиональным праздником
- 22/0313:05В ЖКС №1 Петроградского района работает один из лучших трактористов города Владимир Вашнёв
- 22/0313:01В «Библиотеке книжных героев» открылась выставка книжных закладок
- 22/0312:00В Петроградском районе открыты вакансии работников в сферах ЖКХ, строительства, культуры
- 22/0310:08В Петроградском районе коммунальные и дорожные службы приступили к весенней уборке
- 22/0310:00Учащиеся лицея №82 съездили на экскурсию в Учебно-курсовой комбинат «Горэлектротранса»
- 22/0309:00Заместитель главы Александр Петухов отметил предварительные результаты перехода на новую систему уборки
- 22/0308:00Дуб на Елагином острове вошел в Национальный реестр старовозрастных деревьев России
- 21/0318:45В марте стартовал ежегодный конкурс детских рисунков «Приключение буквы в Санкт-Петербурге»
- 21/0318:21Заместитель главы района Александр Петухов отметил лучших работников ЖКХ Петроградского района
- 21/0318:02Росреестр Петербурга: о регистрации права собственности на недвижимость
- 21/0316:00В Музее политической истории открылась выставка «Всё для фронта, всё для Победы!»
- 21/0315:00Ученики школ Петроградского района ежегодно при сдаче ЕГЭ показывают высокие результаты
- 21/0314:17Центр спорта провел турнир по настольному теннису среди школьников
- 21/0313:01Ленинградский зоопарк готовится к масштабной реконструкции
- 21/0312:00Специалисты Жилкомсервиса №1 убирают лестницы, дворы и крыши Петроградского района
- 21/0310:07Ученики школы №87 Кирилл Дадаев, Дмитрий Добров и Владислав Зорин выступили в финале конкурса «НЕхакатон «ВРесурсе»
- 21/0309:0056,3% внутриквартальных территорий Петроградского района включены в новую систему уборки
- 21/0308:45Благодарим жителей за обратную связь по качеству уборки дворов
- 21/0308:02Молодежный центр «Ангар» проводит благотворительные мастер-классы
- 20/0318:11С 21 марта движение транспорта по Петровскому проспекту будет ограничено
- 20/0318:01В июне будет введена единая дата выплат из материнского капитала
- 20/0316:13Доходный дом Г.А. Бурмистрова признан региональным памятником
- 20/0314:30Андрей Турчак: готовим законопроект о прекращении кредитных обязательств родителям погибших участников СВО
- 20/0314:16Воспитанники спортшколы «Крестовский остров» успешно выступили на чемпионате России по сноукайтингу
- 20/0312:13В Центре социальной реабилитации инвалидов прошел мастер-класс «Акварель»
- 20/0310:06Ученики школы №91 съездили на экскурсию в музей Института робототехники
- 20/0309:00Знакомимся с новыми сотрудниками ГУЖА Петроградского района: тракторист Александр Ковтунов
- 20/0308:03«Библиотека книжных героев» приняла гостей из Выборгского района
- 19/0312:00Афиша библиотек Петроградской стороны (с 20 по 26 марта)
- 18/0312:28Губернатор: нет ничего сильнее, чем стремление народа к единению
- 18/0312:00Проведи следующую неделю на Петроградской стороне: афиша мероприятий
- 18/0310:57На набережной реки Карповки «Крым» объединил молодежь
- 17/0317:00В администрации Петроградского района состоялось заседание Антитеррористической комиссии
- 17/0317:00МФЦ Санкт-Петербурга повышает доступность услуг и сервисов
- 17/0316:33На Стрелке Васильевского острова отметят День воссоединения Крыма с Россией
- 17/0316:00Дворец детского творчества Петроградского района готовит старшеклассников к участию в олимпиадах
- 17/0314:14В «Радуге» прошел турнир по плаванию среди команд предприятий и организаций Петроградского района
- 17/0313:02В Санкт-Петербурге проходит акция «Сообщи, где торгуют смертью»
- 17/0312:24Начинается реконструкция гребного клуба «Знамя» на Крестовском острове
- 17/0312:00В библиотеке имени А.С. Пушкина прошла квест-игра «Пиковая дама»
- 17/0311:00Учитель физкультуры лицея №82 Аркадий Косарев рассказал о своих достижениях в этом сезоне «Лыжных стрел»
- 17/0310:01Ученики гимназии №70 – победители первого тура городского турнира «Атомтур»