-
24 января 2022, 17:19Как сделать свой дом «Образцовым»? О своем опыте рассказывает Алла Бредец, председатель совета МКД, депутат МО Округ ПетровскийЧитайте также:
-
Лучшего воспитателя Петроградского района наградили Почетной грамотой
25 мая 2022 в 18:05
-
Лучшего воспитателя Петроградского района наградили Почетной грамотой
25 мая 2022 в 18:05
-
Заместитель главы Петроградского района Евгений Кукушкин посетил военный госпиталь
25 мая 2022 в 17:54
В 2019 году многоквартирный дом на Лахтинской улице, 1/60, лит. А, удостоился знака отличия «Дом образцового содержания». Табличку с почетной надписью разместили на фасаде здания.
Советами и личным опытом о том, как превратить проблемный дом в образцовый, поделилась Алла Бредец – председатель совета МКД, депутат МО Округ Петровский.
Напомним, что совет дома на улице Лахтинской, 1/60, лит. А стал победителем Всероссийского конкурса «Супердомоуправ‑2021».
Путь изменения дома в лучшую строну начался в 2014 году, когда был создан Совет многоквартирного дома. Вновь избранный председатель МКД Алла Берец сначала был заключила договор между управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» и самим домом. Позже, на собрании собственников было принято решение о наделении Совета МКД полномочиями, позволяющими принимать решения о проведении текущего ремонта, определять виды работ и согласовывать их стоимость, определять стоимость использования общего имущества дома и условия его использования.
В 2016 году в доме был проведен капитальный ремонт крыши, фасада и инженерной сети электроснабжения, а в 2017 были отремонтированы инженерные системы водоснабжения и водоотведения.
Для достижения звания «Образцовый дом» пришлось потратить не мало времени и сил. Изначально дом на Лахтинской входил в региональную программу капитального ремонта, но сроки выполнения были пропущены. Все же жильцы и Совет дома сумели добиться выполнения пяти видов капитального ремонта.
Раньше у дома были такие же проблемы, как и у большинства построек старого жилого фонда: протекающая крыша, обветшалый, с падающей штукатуркой, фасад, плохой напор воды в кранах, засоры канализации и множество других.
Сейчас в доме на Лахтинской улице, 1/60, лит. А установлены инновационная система обогрева кровли. Это греющая лента, которая не имеет аналогов. Она была разработана в Петербурге и дом на Лахтинской в 2020 году стал пилотным проектом и единственным зданием, где установлена такая лента. Такая нанотехнология позволяет снизить затраты на электроэнергию в 2-3 раза. Помимо этого, система помогает сохранить крышу в хорошем состоянии (не дает образовываться наледи и сосулькам) и не нуждается в обслуживании альпинистами. Также технология не требует дополнительных затрат на ремонтные работу перед подготовкой к отопительному сезону. Управлять такой системой можно с помощью смартфона, как и следить за её работой в режиме онлайн. Средства на установку были взяты из статьи текущего ремонта, то есть из тех денег, которые собираются ежемесячно по квитанции.
Для того, чтобы соответствовать званию «Образцовый дом» нужно, чтобы содержание здания соответствовало более, чем 20 показателям – это и техническое состояние, и качество коммунальных услуг, и уровень благоустроенности придомовой территории, и внедрение энергоэффективных технологий, и платежная дисциплина жильцов за коммунальные услуги.
В России всего 113 таких домов, а дом на Лахтинской стал первым «образцовым» в Петербурге.
Алла Бредец признается, что участие в конкурсе принимала, чтобы донести мысль: «собственность не заканчивается за порогом квартиры».
«Я хочу, чтобы люди увидели, что активное участие в жизни своего многоквартирного дома приносит отличные результаты. Любой дом – это большой живой организм. Поэтому собственникам нужно решать появляющиеся в нем проблемы, а не игнорировать их и надеяться, что управляющая организация без участия собственников все исправит», – говорит Алла.
Жительница дома № 1/60, лит. А на Лахтинской улице, Анастасия Калинкина признается, что при поиске дома в 2019 году для нее было важно, чтобы двор был чистый и с парковкой, а также с минимумом коммунальных квартир.
«При нас перекрашивали фасад здания, на крыше установили систему обогрева, чтобы не образовывались сосульки. Во дворе всегда чисто, цветочки радуют глаз. Многое сделано именно благодаря тому, что совет нашего многоквартирного дома работает эффективно: любой возникший вопрос – что бы ни произошло – решается в кратчайшие сроки», – рассказывает Анастасия.
На 2022 год уже поставлена задача – необходимо модернизировать индивидуальный тепловой узел с установкой нового общедомового прибора учета теплоснабжения. Такая система нужна, чтобы все собственники дома смогли экономить на затратах на теплоснабжение.
Во многом состояние общего имущества МКД зависит от требований, которые жильцы предъявляют к своей управляющей организации. Так, основной из задач Совета становится коммуникация с управляющей организацией и контроль всех денежных средств, которые затрачиваются на ремонт. По словам Аллы Бредец, от этого зависит качество и оперативность выполнения работ, необходимых в данный момент времени.
Также Алла отмечает, что часто не стоит ожидать изменений от коммерческой организации, где денежные средства аккумулируются, а никаких требований к качеству выполнения работ не предъявляется.
«Нужен горячий, не побоюсь этого слова, человек, а лучше – инициативная группа людей, которые объединены одной целью – капитализировать состояние своего дома», – рассказывает Алла Бредец.
Жители дома признаются, что раньше его состояние не отличалось от большинства построек старого жилого фонда. Но с тех пор многое изменилось: отремонтировали кровлю, привели в порядок подвальное помещение, асфальт с ямами во дворе заменили на тротуарную плитку.
«Некоторые соседи, в основном пожилые, зачастую не хотят перемен. Когда к ним обращаешься с предложениями по улучшению, они остаются безразличными или воспринимают все в штыки. Радует, что совет МКД и, в частности, его председатель – это неравнодушные люди, которые, несмотря на возникающие время от времени трудности, готовы тратить личное время, чтобы наш дом становился комфортнее и красивее», – Иван Иванов, житель дома № 1/60, лит. А на Лахтинской улице.
Сейчас собрания жильцов проходят реже, чем в самом начале пути. По словам председателя, сначала собрания проходили часто, ведь нужно было принимать решения о всех видах капитального ремонта. Но позже часть полномочий перешла Совету МКД и сейчас такие собрания проводятся не реже одного раза в год.
Чтобы разобраться в системе содержания и обслуживания многоквартирного дома Алла советует посещать бесплатные обучающие семинары, которые часто проводит муниципалитет. Такие семинары помогают изучить правовую базу.
Также информацию можно получить и онлайн. Например, на платформах ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru), на Портале ЖКХ Санкт-Петербурга (www.gilkomcomplex.ru), на разных Youtube-каналах и тематические издания или обратиться и в региональную общественную организацию «Наш дом на Неве» (www.наш-дом-на-неве.рф), которая проводит мероприятия для председателей Советов МКД по самым различным вопросам.
***
Как за 5 шагов создать совет МКД?
Шаг 1. Собрать инициативную группу и поставить на повестке дня вопрос о выборах членов Совета МКД и председателя. Определиться с кандидатурами. Совет МКД может состоять только из собственников помещений в доме: арендаторы и наниматели не могут стать членами этого объединения.
Шаг 2. Получить реестр собственников в управляющей организации. Решить, по какой форме будет проводиться собрание собственников.
Шаг 3. Уведомить собственников о проведении общего собрания, ознакомить с повесткой вопросов, которые будут рассмотрены. Составить реестр получивших уведомление.
Шаг 4. Провести общее собрание собственников. Оно будет считаться легитимным, если на нем присутствовали собственники, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов.
Шаг 5. Оформить результаты общего собрания. Уведомить собственников обо всех принятых на собрании решениях.
Текст: пресс-служба администрации Петроградского районаФото: пресс-служба администрации Петроградского района -
Лучшего воспитателя Петроградского района наградили Почетной грамотой
- 25/0519:00Рубрика от Росреестра «Вы спрашивали»: о кадастровом учёте ИЖС
- 25/0518:05Лучшего воспитателя Петроградского района наградили Почетной грамотой
- 25/0517:54Заместитель главы Петроградского района Евгений Кукушкин посетил военный госпиталь
- 25/0517:35Заместитель главы администрации Максим Аршинов поздравил выпускников школы №80 с окончанием учебы
- 25/0517:00Завершающие новости о самом важном событии в жизни каждого школьника – «Последнем звонке»
- 25/0515:46Светлана Чупшева: ставя во главу угла интересы человека, мы сможем помочь по-настоящему
- 25/0514:00В Петроградском районе продолжают звучать «Последние звонки»
- 25/0513:0025 мая жителей Петроградского района ждут на фестивале «Дворы моего детства»
- 25/0512:00Как проходят творческие занятия в детских садах Петроградского района?
- 25/0511:15Молодых ученых приглашают на вторую волну конкурса «Студенческий стартап»
- 25/0511:00Владимир Омельницкий поздравил выпускников с Последним школьным звонком
- 25/0510:00В Петроградском районе прошли рейды на соблюдение мер по противодействию новой коронавирусной инфекции
- 25/0509:36Глава Петроградского района Владимир Омельницкий вручил двум детям-сиротам ключи от квартир
- 25/0509:00Как прошла «Ночь музеев-2022» в библиотеке им. В.И. Ленина?
- 24/0522:52Хроника 24 мая: экономика России сохранит свою открытость, разоблачен фейк о нехватке иностранных вакцин
- 24/0521:11В реализации Новой модели транспортного обслуживания могут помочь волонтеры
- 24/0520:00Внимание: новая мошенническая схема с «дефицитом наличных»!
- 24/0519:00Что нужно знать индивидуальному предпринимателю о пенсионных правах?
- 24/0517:24Куда обращаться в случае присасывания клещей?
- 24/0516:00Выполняйте правильно движения: пенсионеры Петроградского района показали мастер-класс по скандинавской ходьбе
- 24/0515:10Специалисты прогнозируют летом в Петербурге высокий туристический сезон
- 24/0515:00В подростково-молодежном клубе «Планета АРТ» состоялся фестиваль северных хороводов «Кружания»
- 24/0514:50В Петербурге проходит международная конференция «Города-герои: фронт и тыл в крупнейших битвах»
- 24/0514:09Борис Пиотровский расскажет о праздновании Дня города в прямом эфире
- 24/0514:00Ученики начальных классов школ Петроградского района завершили учебный год дополнительными активностями
- 24/0513:30Состоялась церемония награждения участников первой метрологической конференции школьников «Мир измерений»
- 24/0513:00На пути к новому: в детских садах Петроградского района проходят выпускные
- 24/0512:05Петербурженка о новых выплатах на детей: что это огромная помощь от государства
- 24/0512:00Кто создал новый мир сказок? Узнали читатели «Библиотеки книжных героев»
- 24/0509:00Ученицы школы №87 провели дебаты «Вегетарианство – за или против»
- 23/0521:29Хроника 23 мая: аналитик назвал стоимость рубля к лету, Tetra Pak остается в России, Levi’s и Starbucks уходят
- 23/0518:00Безопасные каникулы!
- 23/0517:30Весенний призыв 2022 года под защитой!
- 23/0517:00Стать предпринимателем легко! Как это сделать? Расскажут на Всероссийском уроке с предпринимателем
- 23/0515:00Разгадать тайну музея Гарнер-Ги попробовали читатели «Библиотеки книжных героев»
- 23/0514:28Онлайн-голосование за проект благоустройства Петровского пруда завершится 30 мая
- 23/0514:00Малыши из дошкольного отделения лицея №82 узнали, как своими руками помочь природе
- 23/0512:36Новый опрос ЕКП: как оценивают петербуржцы социальную политику города?
- 23/0512:00В Петроградском районе сотрудники Госавтоинспекции продолжают проводить профилактические беседы
- 23/0511:00Подростково-молодежный клуб «Энергия» приглашает новых участников!
- 23/0510:00Школьники Петроградского района приняли участие в акциях «Марш ополченцев» и #садПамяти
- 23/0509:00В Петроградском районе подвели итоги проекта «Творческая среда и интеллектуально одаренные дети»
- 22/0522:04Хроника 21 и 22 мая: в Петербурге обсудят ситуацию с кинотеатрами, иностранные бренды нашли лазейку в санкциях
- 22/0516:00Афиша культурных событий Петроградской стороны (с 23 по 29 мая)
- 21/0509:47Губернатор: наша задача – обновить городской транспорт и перевести его на газомоторное топливо
- 20/0522:07В Комитете по транспорту рассказали о прекращении автодвижения на время «ЗаБега.РФ»
- 20/0519:00МФЦ внедряют цифровые сервисы
- 20/0518:00Афиша мероприятий в Петроградском районе с 23 по 29 мая
- 20/0517:00Библиотека им. В.И. Ленина приглашает жителей Петроградского района на «Ночь музеев»
- 20/0516:00В «Ночь музеев-2022» туристический трамвай станет экскурсионным шаттлом
- 20/0513:00Юные артисты из детского сада №32 представили постановку «Муха-Цокотуха»
- 20/0511:35Школы Петроградского района стали участниками Регионального фестиваля «Созвездие Цифры»
- 20/0511:00Продолжаем голосовать за обустройство Петровского пруда!
- 20/0510:00В школе №47 им. Д.С. Лихачева прозвучали первые «Последние звонки»
- 20/0509:00Талантливы во всем: пловцы спортивной школы «Радуга» сыграли в футбол
- 19/0519:00Пенсионный фонд и «Ростелеком» объявляют о проведении 8-го Всероссийского конкурса «Спасибо интернету»
- 19/0517:00На старт, внимание, марш! В Приморском парке Победы прошел «Весенний кросс»
- 19/0516:0021 мая Центр добрососедства театров «Дом» приглашает жителей Петроградского района на театральный своп
- 19/0515:00Новые достижения учеников гимназии №67: победа в научной конференции «Наука начинается в школе»
- 19/0514:35Более 70 млн просмотров собрали трансляции просветительского марафона за два дня
- 19/0514:00Приглашаем поучаствовать в конкурсе «Созвездие» для повышения своей правовой грамотности как избирателя
- 19/0513:28Воспитатель детского сада №32 Петроградского района победила в конкурсе педагогических достижений
- 19/0512:00«Ладья на Е4»: в школе №99 «Старт» прошел открытый шахматный турнир среди семей
- 19/0511:31Глава Петроградского района в ходе объезда проверил выполнение поручений по обращениям жителей
- 19/0511:00Приглашаем жителей Петроградского района на обучение по программам подготовки специалистов ЖКХ
- 19/0509:00Полный вперед: воспитанники Дворца детского творчества Петроградского района завоевали «Кубок Победы»!
- 19/0508:38«Единая Россия» предлагает на лето по максимуму открыть учреждения допобразования
- 18/0518:02Российские пранкеры Вован и Лексус поговорили с Бушем-младшим
- 18/0517:00Ученики школы №20 стали победителями номинации «Голос культуры – многокультурный Петербург»
- 18/0516:58Елена Фидрикова: социальный контракт позволяет открыть свое дело и быть финансово независимым
- 18/0516:00Общественные мастерские «Ангар» проведут своп растений, одежды и летних предметов
- 18/0515:36Первый день марафона «Новые горизонты»: трансляции собрали 20 млн просмотров
- 18/0514:05Спорт на Петроградской стороне: знакомьтесь, Станислав Каравацкий, чемпион мира и Европы по волейболу
- 18/0514:00Педагоги детского сада №43 поделились опытом с коллегами из Омска и Ставропольского края
- 18/0512:00Библиотеки Петроградской стороны традиционно примут участие в работе книжного салона
- 18/0511:3025 мая библиотека им. В.И. Ленина приглашает читателей на занятие «Город наш Санкт-Петербург»
- 18/0510:39Педагоги Петроградского района стали дипломантами конкурса педагогических достижений
- 18/0510:00Ученики гимназии №70 победили в конкурсе проектов «ПётрПервый.ру»
- 18/0509:00В школе №91 прошли соревнования по фрисби: «Сильные» и «Победа» сражались до последнего
- 17/0521:56Главное за 17 мая: дефицит лекарств от заболеваний щитовидной железы устранен, Пугачева возвращается
- 17/0520:00Осторожно: новая «кешбэк» ловушка от мошенников!
- 17/0519:00Иностранцу тоже нужен СНИЛС
- 17/0518:46Сергей Кириенко: мир больше не станет прежним
- 17/0516:00Росреестр Петербурга ответит на вопросы по лицензированию геодезической и картографической деятельности
- 17/0515:58Вице-губернатор: объем заказов для IT-компаний в Петербурге - порядка 2 млрд рублей
- 17/0515:00В «Палате ремесел» царила атмосфера дома и семьи: как прошел семейный праздник?
- 17/0514:00Гимнастки из спортивной школы Петроградского района стали призерами городских соревнований
- 17/0513:10«Хочу защищать малую Родину»: призывник Петроградского района Сергей Амелин рассказал, зачем идет в армию
- 17/0512:00Как найти ответ на сложный вопрос? Расскажут на занятиях в психолого-педагогическом центре «Здоровье»
- 17/0511:27«Россети Ленэнерго» прокладывают новые кабельные линии в Петроградском районе
- 17/0511:00Приглашаем на открытие выставки «Слово каждое – снаряд» в Музей политической истории
- 17/0510:08Предприятия Петроградского района передали гуманитарную помощь для жителей Донбасса
- 17/0508:14В Северной столице готовятся к финалу городской олимпиады по оказанию первой помощи
- 16/0523:30Главное за 16 мая: петербуржцы отправили в Донбасс 20 тонн лекарств, McDonald’s возобновит работу
- 16/0518:00Начался сезон клещей!
- 16/0516:00В Академии талантов награждены юные умники и умницы Петроградского района
- 16/0514:22200 волонтеров помогут петербуржцам проголосовать за объекты благоустройства
- 16/0514:00Педагоги Петроградского района узнали об инновациях в образовании на региональном семинаре
- 16/0512:00Спортсмены парусной школы «Крестовский остров» вернулись из Краснодарского края с I местом
- 16/0511:00Ребята из Центра социальной помощи семье и детям Петроградского района поздравили ветеранов
- 16/0510:48Жители Петроградского района могут выбрать дизайн-проект благоустройства территории Петровского пруда
- 16/0510:00В театре «Остров» состоится спектакль «Ах, монолог, монолог!»
- 16/0509:2216 мая с 12.00 до 20.00 – региональный день приема граждан в Петроградском районе
- 16/0509:00В «Библиотеке книжных героев» стартовал проект «Город Петра в объективе Книжного Героя»
- 15/0516:00Афиша культурных событий Петроградской стороны (с 16 по 22 мая)
- 15/0510:32В Северной столице ликвидировали систему «коммерческих» МРЭО
- 14/0510:30Как в условиях санкций развивается IT-сфера расскажут в прямом эфире «Объясняем.РФ»
- 13/0520:00Росреестр Петербурга: динамика первого квартала 2022
- 13/0517:00Афиша мероприятий в Петроградском районе с 16 по 22 мая
- 13/0516:00Школа №99 «Старт» стала победителем в городском фестивале информационных технологий в образовании
- 13/0515:00С 14 до 22 мая троллейбус №31 изменит маршрут из-за ремонта трамвайных путей
- 13/0514:00«Нужно верить в себя»: ученик школы №77 рассказал о победе во Всероссийском конкурсе
- 13/0511:00Песни Победы вновь прозвучали из окон социального дома Петроградского района
- 13/0510:00В библиотеках Петроградской стороны прошли мероприятия, посвященные Дню Победы
- 13/0509:02На пути к новым победам. Для юных спортсменов Петроградской стороны закупили футбольную форму
- 13/0509:00Какие спортивные мероприятия ждут жителей Петроградского района во второй половине мая?
- 12/0521:57Главное за 12 мая: Россия успешно справляется с санкциями, опровержен фейк о захвате ВСУ белгородских сел
- 12/0520:36В прокуратуре объяснили, на какие проверки бизнеса не распространяется мораторий
- 12/0520:25Издательство «Питер» представляет многотомник стихов и поэм Эдуарда Лимонова
- 12/0519:00Еще в 15 МФЦ можно оформить визу
- 12/0518:58Эксперт: «школа губернаторов» - это кадровый центр, показавший свою эффективность
- 12/0518:32Памятным знаком в честь 360-летия Петра I будут награждать в Петербурге
- 12/0516:00Афиша мероприятий от подростково-молодежного центра «Петроградский» до конца мая
- 12/0514:00С 14 по 16 мая движение троллейбуса №7 будет изменено
- 12/0513:00В Петроградском районе отмечают Международный день семьи